昨日广州市国土房管局公布了8月份将卖的6地块。其中，最受关注的就是两幅住宅地的推出，这是新政后首次在限定90平方米中小户型的情况下卖地。最特别的是，位于市区中心的海珠区昌岗路住宅地，中小户型的比例将达到100%，专家估计价格在6000元～8000元/平方米之间。

　　业内人士都认为，这两幅地块的推出透露出政府推中小户型的信号，特别是在老城 区也将会有大量中小户型的推出，并不如此前人们所猜想的会将中小户型推向城郊地带。

　　另外，广州市国土局有关部门人士表示，本次卖住宅地并不限制

房价，但在此后的拍卖地块中会限制房价。

　　建成后可卖6000～8000元/m2

　　昨日广州市国土局的卖地公告一出，最吸引人的莫过于限中小

户型比例首次出现在卖地的指标内。这是新政后首次明确将对卖出地块的中

小户型比例进行限制。其中，位于海珠区昌岗路的住宅地，要建100%的中小户型最受关注，这是广州首块明确中小户型要达到100%的地块。

　　据了解，这一地块总用地面积为18451平方米，其中，净用地面积12817平方米。该地的附近目前有许多住宅群楼，已形成一定的住宅氛围。步行10几分钟可到江南西地铁，周边也有较为成熟的公交线路等。附近还有口腔医院、好又多超市等许多完善的生活配套设施。

　　广州中原地产项目部副总经理黄韬评价，“这个地块做百分百的中小户型是很合适的”。按照该公司代理楼盘的经验，该地块适合首次置业的人群，中小户型的需求会很大。他预计，该地的楼面地价会在2500元～3000元/平方米之间，建成后可卖6000～8000元/平方米左右。

　　今后拍卖地块或将先限定房价

　　值得注意的是，海珠区昌岗路地块还单独列出了绿化面积1004平方米和人均公共绿地1.5平方米。据专攻楼盘园林设计的设计师表示，楼盘中小户型比例过大，将对小区的公共环境造成很大的压力。因为居住人数多了，在绿地要有更高的要求。

　　此外，这一地块只要求注册资金不超过800万元，也被业内人士认为门槛稍低。因为完全建中小户型地块，对开发商的要求会比较高。不过，本次卖地并没有限定房价，给开发商做好中小户型品质提供了较大空间。广州光大地产陈洪志指出，老城区也会建中小户型是此次昌岗地块推出透露的最大信息，表明政府在市区内会推中小户型的决定。

　　另一块要限制中小户型比例卖的住宅地，位于白云区金沙洲，总用地面积144657平方米，又是一块不亚于此前计划出让的水泥厂地块面积的“巨无霸”住宅用地；容积率≤3；建筑密度≤23%；并规定总建筑面积≤433971平方米；建筑主体高度≤60米；绿地率≥35%。

　　虽然国土资源部公布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》从8月1日起实施，要求房屋销售价格限制、销售对象、套型结构比例等条件直接作为土地出让方案的重要内容，而且只有符合房价销售限制等要求的开发商，才有资格拿地，但记者昨日询问广州市国土房管有关部门时获悉，这两块地的竞投条件以公告为准，暂不限房价、销售对象，而以后拍卖的地块或会执行这些政策。有关人士同时表示，广州市有关限房价的细则正在酝酿，并将于近期出台。在细则出来之前，近期举行的几块土地拍卖将暂时不限房价。