北京市规划委出台容积率计算规则，遏制开发商通过超高加层牟利

　　本来批准的是50平方米的建筑，但开发商通过超高建设，加上隔层后按照双倍的面积出售。

　　今后，这种做法将受到遏制。

　　昨日(7月21日)，北京市规划委在其官方网站下发了关于容积率指标的计算规则，如果建筑层高超过一定限度，其建筑面积将加倍计算。

　　规则规定，当住宅建筑标准层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积按该层水平面积的3倍计算。同样，办公建筑、普通商业建筑的标准层高大于一定的高度时，建筑面积也要按倍数计算。

　　盲目加高将增加开发成本

　　对此，原中国建筑设计研究院副总建筑师开彦在接受记者采访时表示，目前，北京住宅建筑的标准层高为2.7至2.9米，如果层高达到4.9米以上，开发商可能在楼层中间加上隔层，从而将1平方米的面积卖出2平方米的价钱。如此，开发商可以规避一定的土地出让金，而买房者也可以在同等使用面积上获得相对大的价格优惠。

　　而按照此次规定，楼层的高度将影响建筑面积的计算。

　　而由于每一项目的建筑总面积是固定的，如果盲目加高层高，单位建筑面积增加，套户数量势必将受到影响，从而增加开发成本。同样，之前在价格上给予购房者的“优惠”空间也将降低。

　　开彦同时认为，整个规定对住宅、商业建筑、地下空间等多方面的高度都进行了限制，体现了政策“从紧”“从严”的思路，但限定太死，会让设计方受到诸多限制，建出来的房屋可能会比较压抑。

　　部分开发商将受新规影响

　　北京润丰集团总经理王宇介绍说，目前，住宅建筑5米、5.2米左右的高度都按照一层批复，开发商借用空间通过隔层创造更多利润的情况，在北京并不少见。如果此规定严格执行，部分开发单位势必受到影响。

　　名词解释

　　容积率

　　指一定地块内，地上总建筑面积与总建设用地面积之比。一般来说，建筑容积率越高，房子密度越大，虽然住着不舒服，但可以摊薄土地成本，开发商利润更大。