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《齐鲁晚报》居住新主张系列二： |
但凡事有利就有弊，在发展高层住宅较早的大城市，却发生了一些怪现象。那就是——在一些高层、小高层住宅中的电梯被迫停置不用。这不由不让人感到奇怪：电梯好好的，怎么不用呢？电梯停止运转，住在高层的业主可怎么生活呀？ 据了解，这在全国是一个非常现实而普遍的问题。造成这种怪现象的根本原因就是：电梯费无法收取。有人可能不理解，电梯费的收取国家是有相关规定的，按规定办事怎么还会出纰漏？在实际操作中，物管公司一般按照政府相关规定，或者按实际发生的费用收取，但就是这种有据可依的收费方式，却造成了极大的纠纷，甚至导致电梯的闲置。 在高层、小高层住宅中，一楼、二楼，甚至三楼、四楼业主会因为自己的电梯使用率低而不情愿甚至拒绝交付电梯费用，理由是：楼层不高，我爬楼梯就可以了；另外，有些业主虽然买了楼房，但是暂时不住，那他的电梯费用当然也不会支付。假设一栋11层的小高层住宅，1～4层爬楼梯，还有几户不住，那电梯费用只能由剩下的几户承担，分担费用将极大的提高。有的人交得起，有的人交不起，有人按时交，有人拖欠…一些业主心理上就会产生极度的不平衡：凭什么别人不交，让我交？一系列矛盾就此产生，邻里关系不和，与物业公司关系恶化，最终导致大家谁都不交，电梯无限期停置。 在我省发展高层住宅较早的城市当中，如济南、青岛、烟台、济宁、泰安等地早已出现这种矛盾纠纷，停置电梯也比比皆是。难怪有业内人士发出这样的感慨：高层、小高层，想说爱你不容易啊！ 目前，我市已经有一些小高层住宅投入使用，有业内人士尖锐地指出，我市发展小高层、高层起步比较晚，现阶段已经投入使用的电梯房还在优惠期内，处在少收甚至不收电梯费用的阶段，今后开发商给予的优惠一旦取消，也迟早会发生电梯纠纷。 现在大部分小区内水电、天然气都已实现分户计量，采暖费国家也已限期实行分户计量，但是作为公共用电的电梯费用如何收取，仍是困扰开发商、物业公司及业主的难题。前车之辙，后车之鉴。其他城市居住小区的发展历程，为我市的小高层、高层住宅开发提供了可借鉴的思路，也为开发过程中所暴露的问题敲响了警钟。我们希望我市的相关部门、房地产开发商，能够高瞻远瞩，未雨绸缪，为广大聊城市民营造一个和谐的居住空间，营造一个和谐的社会环境。
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